中新经纬客户端11月21日电(薛宇飞)在旭辉丰禄纯真中心的售楼部，一帮房产生意人推介出售项目的商铺，成功签约后，房产中介公司收取了客户数十万甚至上百万元的“服务费”。商铺卖掉了，开发商却宣称不认识这些生意人，对收取客户的“服务费”也不知情。

  近来，中新经纬记者收到上海松江区旭辉丰禄纯真中心部分商铺业主的投诉，他们置办商铺实践付出总价款与开发商开具的房款发票不共同，置疑部分房款以“服务费”的名义流向了一家房产中介公司。有业主称，有数十户商铺业主牵涉其间。

  旭辉丰禄纯真中心项目由上海丰旭置业有限公司(以下简称“丰旭置业”)开发，工商信息数据显现，后者由旭辉集团股份有限公司、上海丰禄置业发展有限公司(以下简称“丰禄置业”)、上海繁欣出资办理有限公司三家公司别离持有45%、40%、15%的股份，该商业体对外称是旭辉旗下项目。

  2016年8月，邱女士看中了该项目1楼约171平方米的的一个商铺，置业参谋告知她，该商铺享用优惠促销活动的一起，因为商业体由旭辉担任运营，业主能够与丰旭置业全资子公司签署保管协议，商铺交给后的前三年交由他们担任租借，租金收益则直接抵付房款。

  优惠促销、包租款抵扣房款，让邱女士心动了。2016年8月6日，邱女士与上海曦跃实业有限公司(以下简称“上海曦跃”)签订了“旭辉丰禄纯真中心认购书”，认购书显现，在抵扣前三年商铺租金及优惠后，这套商铺的总价款为855万元。邱女士供给的两张收据单显现，她别离于2016年8月6日、8月14日向上海曦跃合计付出了100万元，两张收据单的“收款事由”一栏中都清晰金钱为“定金”。

  2016年9月6日，邱女士与丰旭置业签署了“上海市商品房预售合同”，但合同中商铺总价款变为约746.71万元，单价为4.35万元/平方米。置业参谋解说称，做低预价格，开发商和业主都能够少交一些税，对两边有利。

  首付、借款等流程走完后，邱女士办理了过户手续，并在2017年5月收到了约746.71万元房款发票。之后，在与其他业主的交流中她得知，剩下房款变成了“服务费”，而此前的买卖过程中，开发商与置业参谋从未提及此类费用。

  依照认购书上855万元的房款核算，邱女士的“服务费”约108.29万元。直到后来她才知道，这108.29万元的“服务费”是由上海曦跃开具，而不是丰旭置业。

  2016年6月，方女士与上海曦跃签订了认购书，在抵扣前三年租金且享用优惠后，商铺总价款为335.6万元，但2016年8月1日与丰旭置业签署的商品房预售合同中，总价款变成了约247.49万元，相差88.11万元，到达总房价的约1/4。她的置业参谋的解说，与邱女士置业参谋的说法大致相同，也暂时打消了方女士的顾忌，但最终，她仍是收到了上海曦跃开具的88.11万元“服务费”发票。

  方女士告知中新经纬记者，将部分房款计入“服务费”的状况并非个案，现阶段大概有40户业主在维权，要求旭辉方面给出说法。据她了解，每户业主被计入“服务费”的金额不等，但都有几十万元，有些甚至上百万元。

  方女士称，旭辉丰禄纯真中心有几百个商铺，但大部分商铺的合同房款与实践付出房款都是共同的，呈现一些显着的反常问题的商铺，根本都与上海曦跃有关，即部分房款被上海曦跃开成了“服务费”发票。

  邱女士称，看房、付出定金等流程都在旭辉丰禄纯真中心的售楼部里进行，带看的工作人员也自称是项目的置业参谋，她一向以为定金交给了旭辉方面，直到后来出了问题。方女士供给的一位业主与项目李姓置业参谋的聊天记录显现，李姓置业参谋宣称上海曦跃是旭辉集团的子公司，业主将钱打给上海曦跃是为了合理避税。但中新经纬记者查询发现，上海曦跃的经营规模包含房地产营销策划、房地产生意等，在股权上与丰旭置业、旭辉并无联系。

  发现问题后，邱女士找到她的置业参谋和上海曦跃，但上海曦跃出示的一纸“请求书”让她非常意外。请求书称，邱女士购买的上述商业房产的预售合同价格约为746.71万元，另人民币108.29万元作为出售咨询及推行服务补偿款，在签合同当天付清。请求书上，有邱女士的手写名字，落款日期为2016年8月6日。

  将部分金钱转为“出售咨询及推行服务补偿款”的状况，在其他业主那里也呈现了。但邱女士说：“请求书的签字不是我写的，有人仿照了我的笔迹。据我了解，其他业主也有反映签名被仿照。”

  请求书签字堕入罗生门后，旭辉方面也给了业主答复。方女士说：“旭辉方面称，他们不认识上海曦跃，与上海曦跃不只没有股权联系，连房子署理出售联系也没有，对收取‘服务费’更不知情。一家与旭辉没有署理联系的房产中介公司，其工作人员不只以项目置业参谋的身份吸引客户，还在项目售楼部指引客户签约、付款，这让我们摸不着头脑。”

  后来，数十位业主从未听过的一家第三方公司也搅入到这场房产买卖胶葛。旭辉解说称，一家名为上海紫恒出资办理有限公司(以下简称“紫恒公司”)向丰旭置业订货了一批房源，但之后紫恒公司无力付出，就与上海曦跃签订了房子署理出售合同，上海曦跃最终将这些房源出售给了业主。需求指出的是，业主们置办的商铺其时并未在紫恒公司名下，商品房预售合同都是与丰旭置业签署，仍属一手新房。

  就这样，商品房预售合同上约好的房款金额流入到丰旭置业的账户，剩下数十万甚至上百万元的“服务费”则进了上海曦跃的账户。产生胶葛后，有业主将丰旭置业诉至法院。何先生的判定书显现，作为第三方的上海曦跃向法院解说称，收取服务费的原因系彼时涉案房子地点楼盘出售火爆，通过上海曦跃购买愈加便当且能够就房子做出合理的挑选，收取服务费后不向丰旭置业分红。

  不过，有业主反映，加上“服务费”，他们的商铺价格要比没有通过上海曦跃购买的价格高。邱女士称，加上108.29万元的“服务费”，她的商铺单价要比同楼层、大致相一起间出售的商铺单价高出近1万元/平方米。方女士称，维权业主的商铺单价比正常商铺高出大致1/4至1/3。

  胶葛产生后，已经有多位业主向法院提起诉讼。整理发现，法院尽管没有支撑业主们要求交还“服务费”的建议，但要求丰旭置业开具包含“服务费”在内的全额房款发票。

  上海市榜首中级人民法院2019年3月份的一份二审判定显现，法院支撑了一审法院的判定成果，确定合同有用，业主周先生要求交还约81.19万元的“服务费”缺少合同依据，驳回上诉建议。

  上海市榜首中级人民法院以为，“服务费”约81.19万元，相当于预售合同价格约1/4，不管从日子知识、房子买卖买卖常规而言，该款均属巨额金钱，但对本案房子预售合同这一高度老练、程序化买卖中，两边不以书面等有用方法清晰相关服务之权力、职责，明显与日子知识及买卖常规违反。在无相反依据条件下，设若直接以出售署理商上海曦跃操控的实行行为承认其与业主周先生之间有着房子买卖之外的独立服务合同联系，依据并非充沛。

  尽管丰旭置业、上海曦跃均否定存在署理出售联系，但判定书以为，丰旭置业作为商铺的实在权力人和出卖方，对出售现场理应负有办理和监督之责，应对上海曦跃的现场出售行为担任，对买受人周先生合理预期之“总价”378万元承当对应职责，包含开具全额房款发票。

  依据其他判定书，法院也要求丰旭置业向伍先生、任先生等买受人开具全额房款发票。

  通过业主多方反映，邱女士称，本年9月，在上海松江区信访办的协调下，旭辉集团俞姓代表与业主进行触摸，并自动让业主们提出索赔计划。10月中旬，在松江区住宅保证和房子办理局的工作人员的见证下，俞姓代表写下了“赞同给予宽和计划”。但几日后，旭辉集团情绪产生改变，称不考虑补偿，工作至今未能处理。即便是手握法院判定书的业主，也未能拿到丰旭置业的全额房款发票。

  维权的业主们除了以为买贵了，他们未来还可能要面对较高的税费担负。邱女士实践的购房款应该是售后包租款、“服务费”、合同房款的总和，她核算，依照约好的每年5%、5%、6%的收益，商铺的租金合计约142.24万元，因而，实践购房款约996万元。她说：“因为只要746.71万元的购房发票，这就从另一方面代表着，往后商铺再次出售时，只能用成交价减去746.71万元的差额去交纳增值税，而不是以实践付出本钱减扣，潜在的税费担负加剧。”

  另一方面，旭辉许诺售后包租行为也不合规。《商品房出售办理办法》规则，房地产开发企业采纳售后包租或许变相售后包租方法出售未竣工商品房的，处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。